买了烂尾楼如何维权？购房者应该了解的权利问题

一、购房者应咨询专业法律意见

根据规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。因此，购房者在购买烂尾楼时，首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的权利问题。

二、购房者应与其他业主一起获得法律支持

在搞清楚产权归属后，购房者应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款（特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的）。

三、购房者不可将房子退给发展商

若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇烂尾危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。购房者应该与其他业主一起争取最大限度的补偿款。

四、购房者在购房时应注意以下几点

1、综合考察开发商实力。购房者应综合考察开发商的开发资质等级，注册资金、开发资历等都是评判开发商实力的重要指标。资质等级越高，开发商实力越强，烂尾的几率也越低。

2、考察开发商的信誉。购房者应特别关注开发商的信誉，尤其是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商。购房者应了解开发商的信誉情况，选择信誉较好的开发商购房。

3、了解项目楼盘的手续。购房者应了解项目楼盘的手续是否齐全，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工证、商品房销售(预售)许可证等。手续齐全的房子有利于避免烂尾楼的问题，并且对于后期办理产权证也是有利的。

4、把握合适的购房时机。据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率较低。购房者应该选择合适的购房时机，避免在项目工程还没有打地基就仓促交钱。

购房者在购买烂尾楼时，应该了解自己的权利问题，并与其他业主一起获得法律支持。购房者不可将房子退给发展商，而是应与其他业主一起争取最大限度的补偿款。购房者在购房时应综合考察开发商实力、考察开发商的信誉、了解项目楼盘的手续是否齐全，并把握合适的购房时机。这些措施可以帮助购房者避免购买烂尾楼的风险。