农民房和小产权房的区别及其关系

一、农民房和小产权房的区别

农民房和小产权房在一些方面存在差异。小产权房是非法建筑，没有经过政府批准自行建筑的，因此目前不受国家法律保护，不能买卖和过户。而农民房是集体土地上建设的房屋，虽然不能拿到国家的土地证和房产证，但可以在辖区内交易，但只能卖给有辖区内户口的人，且不能抵押和担保。

此外，农民房有宅基地使用权，而小产权房是没有产权的。

二、农民房和小产权房的关系

农民房和小产权房都是建筑在农村集体土地上的房屋，交易受限限制，只能按农村房屋进行交易。由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，买受人必须符合农村宅基地申请条件。

农民房和小产权房的性质是相同的，农民房也包括在小产权房里面的其中一种。对于不了解小产权房的人来说，可能会困惑为什么小产权房叫农民房，为什么农民房也叫小产权房。实际上，这是因为小产权房是农民房的一种，而农民房则是农村集体土地上建设的房屋的统称。

三、小编总结

农民房和小产权房虽然有些许差异，但在性质上是相同的。小产权房是农民房的一种，都是建筑在农村集体土地上的房屋。然而，由于小产权房是非法建筑，没有产权证，所以不能买卖和过户。农民房虽然有宅基地使用权，但也不能拿到国家的土地证和房产证。因此，在购买农民房或小产权房时，需要注意相关的法律法规，确保自己的权益。