农村宅基地建房规定及审批流程解析

一、翻建要审批

根据《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条的规定，村民在村庄、集镇规划区内建住宅必须先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请审批，并经上级审批通过后才能进行翻建。未经审批开始翻建的房屋将面临重罚。

具体审批程序如下：申请人向村集体经济组织或者村民委员会提出并递交建房申请，村民会议讨论通过后，提交材料至乡级人民政府，通过审核后，主管部门核发乡村建设规划许可证，申请人取得许可后可进行翻建。

二、农房只能建在分配的宅基地上

根据规定，农房只能建在分配的宅基地上，其他地方都属于违规。农村每寸土地都有规定的使用分类，一旦发现违规建房，轻者将面临罚款处理，重者可能面临强拆房屋的风险。

三、面积和高度不得超标

宅基地的分配都有面积标准，房屋的建筑面积不能超过分配的宅基地面积。超出部分将被视为不合法，村集体有权拆除。此外，农村房屋的高度也有规定，每层建筑高度不得超过3.3米。超过规定高度的房屋将面临拆除的风险。

四、宅基地权属要清楚

在申请翻建之前，宅基地或宅基地上的房屋的权属必须明确。如果权属不明，申请翻建也无法通过审核。私自翻建的房屋一经发现将被拆除。

五、农业户口是硬性要求

根据农业部的规定，农村建房的首要条件是农业户口，必须属于村集体组织成员。已经迁出农村的人员不允许在老宅基地上翻建房屋，房屋荒废后宅基地将由村集体回收。

六、农村宅基地翻建手续

1.持有《集体建设用地使用证》的村民在自己的宅基地上改建房屋，如果宅基地属于城镇规划范围内，需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》；如果属于城镇规划范围之外，需要经过土地管理部门审批改建房屋的面积变动。

2.申请人需携带胜芳镇、户口本、土地证和其他规定材料，到当地的房管或土地部门办理审批手续。通过审批后，可以进行翻建。翻建完成后，相关部门会进行实地检查，符合要求的可以凭规划许可证办理房屋的所有权证。

3.符合危房改造条件的农户可以申请办理补助。补助标准根据地区、标准、改造方式和补助对象的自筹资金能力等情况进行分类补助。

农村宅基地建房是有一定规定和审批流程的，村民在进行翻建前必须了解相关规定，并按照规定办理手续。同时，政府也提供了相应的补助政策，帮助农户改善住房条件。大家在进行农村宅基地建房时，务必遵守相关规定，确保合法合规。