房屋租赁税如何计算？详解房屋租赁税的交纳方式和注意事项

一、房屋租赁税的计算和交纳方式

根据财政部、国家税务总局财税[2008]24号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》，个人出租住房在3%税率的基础上减半征收营业税。具体交纳方式如下：

1. 房产税：出租方按租金年收入的12%交纳房产税，如果有维修费支出可以在租金收入内扣除。

2. 印花税：租赁双方在办理租赁登记时按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。

3. 营业税：单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在800元以下免纳营业税。

4. 所得税：出租方为企业时应交纳企业所得税，为个人时应交纳个人所得税。

二、租房合同的获取和办理房屋租赁登记备案

1. 租房合同获取：可以到当地的房产交易中心或中介机构购买，也可在网上下载租房合同范本，或自行撰写合同。

2. 办理房屋租赁登记备案：根据我国城市房屋租赁管理办法，双方需在签订合同后的30天内办理房屋租赁登记备案手续。这有利于保护双方权益，也有利于政府对房屋租赁市场的管理。

三、注意事项

1. 查验房主证件和费用情况：在签订合同前，最好查看房主的房产证和身份证，并要求房东出示房屋出租前的水电费、物业费等费用是否结清，以免出现拖欠费用的情况。

2. 检查房屋设备完好：承租方在签合同前应检查出租房的家电、家具等设备是否完好，以免后期出现纠纷。

通过本文的介绍，读者可以了解到房屋租赁税的计算方法和交纳方式，以及办理房屋租赁登记备案的重要性。在租房过程中，双方应遵守相关法规，保护自身权益，避免出现纠纷。