房地产容积率解析及其对业主的影响

房地产容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房地产的总建筑面积与宗地面积的比值。容积率可以分为实际容积率和规划容积率两种，通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。

一、容积率的意义

容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。它是具体宗地内单位土地面积上允许的建筑容量。容积率可以更加准确地衡量地价水平，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。

二、容积率与建筑密度、层数的关系

容积率、建筑密度和层数之间存在一定的关系。当各层建筑面积相等时，建筑层数与容积率成正比例关系。提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。

三、容积率对业主的影响

1、容积率对日照产生间接的影响。容积率过高的小区，建筑密度大的小区，会影响各个楼栋的采光效果。

2、容积率影响小区内人均多占有的资源。容积率越高，公共设施的开发相应减少，人均多占有的资源少，容易降低业主的生活质量。

四、容积率大小的选择

1、容积率很高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，居住舒适度较低。高密度的居住人口还会对小区内的公共设施形成压力。

2、容积率较小的小区房价较高，容积率较大的小区房价较低。业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低。

房地产容积率是衡量土地利用强度和利用效益的重要指标。对于业主来说，容积率的大小会直接影响到日照、资源分配和生活质量等方面。在选择住房时，应根据个人需求和舒适度的考虑，合理选择容积率大小的小区。