住房公积金贷款手续办理及所需材料详解

一、住房公积金贷款手续办理

根据市住房公积金管理的要求，借款人需要向其提出书面申请，并填写住房公积金贷款申请表，提供相关资料。当地的住房公积金管理负责审查借款人和担保人的资格，确定贷款额度和期限，并与借款人签订合同或协议。同时，按照中国人民银行的规定办理保险。贷款手续办理完成后，住房公积金管理向银行签发准予贷款通知书，银行办理贷款并将款项划入开发商指定的账户。

二、住房公积金贷款所需材料

在申请住房公积金贷款时，一般需要提供以下资料（具体要求根据购房者所在地政策而定）：

1. 贷款申请审批表2份；

2. 房管部门出具的《房产查询证明》，家庭成员各1份；

3. 人民银行征信中心出具的《个人信用报告》，夫妻双方各1份；

4. 工资收入证明，夫妻双方各2份，最近半年工资流水各1份；

5. 身份证复印件，主申请人2份，配偶2份；

6. 户口本复印件，夫妻双方各2份；

7. 结婚证复印件2份，单身者提供单身证明2份；

8. 贷款受理银行储蓄卡复印件2份；

9. 异地缴存职工提供缴存地公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》1份。

购买商品房还需提供购房合同原件和复印件各一份，首付款证明复印件2份。购买二手房还需提供购房合同原件和复印件各一份，原房主身份证、贷款受理银行的银行卡以及《不动产权证书》或《房屋所有权证书》复印件各2份。商转公还需提供《不动产权证书》或《房屋所有权证书》复印件各2份，原《借款合同》复印件2份。

三、住房公积金贷款的限制条件

1. 配偶一方申请住房公积金贷款时，另一方未还清贷款本息前，双方均不能再获得住房公积金贷款。

2. 贷款申请人在申请时不能有尚未还清的其他债务，以免影响住房公积金贷款的偿还能力。

3. 公积金贷款期限最长不超过30年，如果办理组合贷款，公积金贷款和商业性住房贷款的期限必须一致。

4. 大部分城市规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，一般不超过房款总额的70%。

5. 住房公积金贷款期限不得超过借款人距法定退休年龄的时间，临近退休年龄的职工可适当放宽贷款年限1-3年。

通过本文的介绍，相信读者对住房公积金贷款的手续办理和所需材料有了更清晰的了解。如需办理贷款，请根据所在地政策准备好相关材料并按照要求进行申请。