正在还房贷的房子能否抵押贷款？

一、房屋抵押贷款的限制

正在还房贷的房子是不能再次进行抵押贷款的。这是因为在没有结清原有贷款之前，房屋已经作为抵押物，无法再次用于抵押贷款。如果想要使用该套房屋进行贷款，可以采取以下合理的做法：

1. 找到比较充裕的短期资金，偿还剩余的银行房贷，解除房产抵押登记状态。

2. 重新向银行申请贷款，将新放款的资金一部分用于偿还拆借款，剩余部分作自由支配之用。

虽然这样做可能会增加一些手续和费用，但是这是目前比较合理的解决办法。

二、抵押贷款时需要注意的事项

在申请抵押贷款时，需要注意以下几点：

1. 建立良好的关系：与银行建立良好的信誉关系非常重要。要注意抓好资金的日常管理，经常向银行汇报公司的经营情况，提高经营管理水平，用实际行动建立良好的信誉。

2. 写好投资项目可行性研究报告：投资项目可行性研究报告对于申请贷款的规模和优先支持具有重要作用。报告要符合国家政策，重点论证技术上的先进性、经济上的合理性和实际上的可行性。要把重大问题讲清楚，对有关问题做出有力的论证。

三、房贷利息计算公式

1. 房贷利息计算公式：利息=本金×利率×存款期限。房贷利息的计算根据贷款方式和还款方式的不同而有所不同。

2. 等额本息计算公式：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金。利息在月供款中的比例随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

3. 等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息，每月本金=本金/还款月，每月本息=(本金-累计还款总额)×月利率。每月归还的本金始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

正在还房贷的房子不能抵押贷款。如果需要使用该套房屋进行贷款，可以先偿还剩余的银行房贷，解除房产抵押登记状态，然后重新向银行申请贷款。在申请抵押贷款时，需要注意建立良好的关系和写好投资项目可行性研究报告。