小区外围商铺门前空地归谁所有？如何租商铺需注意什么？

一、小区外围商铺门前空地归属问题

根据规划情况，小区外围商铺门前空地的归属情况有所不同。如果商铺前空地被规划为公共配套设施，则属于小区所有业主共有。这意味着业主们共同享有该空地的使用权，可以用于停车、休闲等公共活动。然而，如果商铺前空地没有被规划，则属于开发商的私有土地，开发商有权对其进行处理。

因此，确定小区外围商铺门前空地的归属需要具体情况而定。业主们可以查看小区的规划图纸或咨询相关部门，以了解该空地的归属情况。如果发现该空地被规划为公共配套设施，业主们可以通过业主委员会或其他途径来维护自己的权益。

二、租商铺需要注意的事项

1. 签订合同前的准备工作：在确定租商铺的用途后，需要了解开业所需的前置性证照和许可，如餐饮需要排污许可、经营许可、卫生许可等。在签订合同前，务必对这些证照和许可进行了解，并与出租方明确约定。

2. 费用缴纳：在签订合同前，要明确约定缴纳哪些费用、何时交费以及如何交费。这样可以避免后期产生纠纷。

3. 装修处置：在合同中明确约定出租方是否同意承租方对商铺进行装修，并对装修图纸、方案以及广告、店招位置等进行约定。同时，还要考虑解除合同的违约责任，确保出租方在违约时承担装修损失费用。

4. 房屋用途和土地用途：确保商铺的房屋类型为商业用房性质，土地用途为非住宅性质，以确保能够办理营业执照并合法使用房屋。

5. 房屋权利人：确保与房屋权利人或其他由权利人签署的租赁合同，以避免后期出现纠纷。

6. 租赁登记信息：确认商铺是否已经存有租赁登记信息，以避免新租赁合同无法办理登记手续，影响承租人的权益。

7. 设施配套：确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求，以确保商铺正常运营。

8. 租金调整：在合同中约定每年租金调整幅度和调整条件，以避免后期产生争议。

根据具体情况，小区外围商铺门前空地的归属情况有所不同。在租商铺时，需要注意签订合同前的准备工作、费用缴纳、装修处置等事项。只有在合同条款明确约定并遵守相关规定，才能保障双方的权益。希望本文对您有所帮助。