公积金贷款办理房产证所需材料及流程详解

一、房产证材料

根据公积金贷款办理房产证所需的材料包括以下几项：

1. 房屋买卖合同正本和补充合同正本，以及贷款合同；

2. 商品房销售的原始票据；

3. 房屋的外部测绘调查和平面图的原计划。如果房屋测绘报告的格式，仍然需要出具竣工验收证书，填写申请表城市的房地产登记，新格式仅需要提供原始实地调查测绘的建筑和家庭基础层次的计划；

4. 纳税证明（契税）；

5. 已婚的购房人需要准备身份证复印件、结婚证复印件，如果一方未能出席该活动，则应提供私人用章。第三人受委托的，还应当提供夫妻双方的私人用章；

6. 单身的购房人需要本人到场，准备身份证复印件、户口簿或户籍证明复印件，单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。

二、办理房产证的流程

办理公积金贷款所需的房产证有以下流程：

1. 首先，借款人需要到开发商处索要不动产登记申请书，并支付一定费用；

2. 借款人携带不动产登记申请书到公积金管理中心办理解除抵押手续，并携带个人借款担保合同。之后，取得公积金管理中心提供的授权书，委托人到房产中心办理解除抵押贷款手续及领取房屋预告登记证明，并取得不动产查档证明；

3. 房产中心查看房屋预告登记证明，借款人出示相关材料和购房发票及合同；

4. 借款人办理土地落地综合业务，出示购房合同、房屋预告登记证明及测绘图，将获得不动产登记土地要件预审单；

5. 借款人准备夫妻双方身份证、本人户口、结婚证，前往房产中心办理相关手续；

6. 在综合办税窗口出示房屋预告登记证明、预测与实测建筑面积补差价收据、商品房买卖合同原件及复印件，并通过夫妻双方身份证到自主查询机上查询并打印个人名下住宅登记记录自主查询报告；

7. 借款人需到交税窗口缴纳契税，提供测绘图及增量房申请表，划卡或者现金支付后取得契税完税凭证；

8. 借款人还需在维修基金窗口缴纳维修基金，出示不动产登记土地要件预审单、全款购房发票及测绘图，将获得住宅专项维修资金票据，之后办理抵押手续，缴费等待即可。

通过以上流程，借款人可以顺利办理公积金贷款所需的房产证手续，确保房屋所有权的合法性和安全性。