房贷办理是否可以推后？购房者需注意的事项

一、房贷办理的流程

购房者在办理贷款前，需要先查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书。然后，填写《贷款申请审批表》，并提交贷款银行所需的相关材料，如付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等。接下来，发展商作为借款保证人在贷款申请审批表上签字盖章。贷款银行会对借款人提交的资料进行审查，并逐级审批。贷款批下来后，贷款行会发放贷款，并办理房产产权抵押登记手续。最后，通知发展商领回借款合同，并由发展商出具付清房款证明给贷款行。借款人可以领回借款合同、借据和保险单，而贷款行将贷款档案归档。

二、房贷办理的注意事项

1. 贷款批下来后，购房者需要缴纳契税，契税金额为总房款的1.5%。

2. 办理房产证之前，购房者需要缴纳维修基金，具体费用可以咨询当地房产局。

3. 办理房产证的费用大约为300元左右。

4. 进户费是购房者在进户之前交纳的费用，如果没有补交面积款，一般在4000元左右。

5. 有些贷款银行或者公积金走的是担保公司，需要收取担保费，担保费的计算公式为贷款总额乘以贷款年限乘以0.8‰。

三、申请房贷的条件

申请个人住房贷款的条件一般包括：

1. 具有城镇常住户口或有效居留身份。

2. 有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力。

3. 不享受购房补贴的购房者，首付款不低于购买住房全部价款的20%；享受购房补贴的购房者，个人承担部分的首付款不低于购房价格的20%。

4. 有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

5. 具有购房合同或协议，并且所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。