什么是住宅式公寓？了解其特点和区别

一、住宅式公寓的定义和特点

住宅式公寓是一种经济实用的房产，相对于独院独户的别墅，更适合大城市居住。一般建在高层建筑中，标准较高，每层有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等。住宅式公寓主要供中外客商及其家眷短期租用。

二、住宅式公寓与其他房产的区别

1. 使用年限：购买住宅式公寓时，需要注意使用年限。合同上会明确写明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性，就可以认定为住宅公寓，其使用年限等同于土地的使用年限。

2. 户型和面积：相对于普通住宅，住宅式公寓的面积较小，适合一些经济实惠的购房需求。公寓的户型与普通住宅也有明显区别，常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。

3. 产权年限：住宅式公寓和普通住宅的产权年限是一样的，都具备70年的使用年限。不同类型的房产在产权年限方面并无差异。

4. 居住成本：住宅式公寓的居住成本与普通住宅有所不同。公寓一般是精装修交付，物业标准较高，因此物业费也会相对较高。需要注意的是，公寓的物业费标准往往高于普通住宅。

三、70年产权公寓的购买问题

购买70年产权的公寓是可以的。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为长期，而土地使用权根据法规为40、50年或70年不等，届满后会自动续期。

住宅式公寓是一种经济实用的房产，适合大城市居住。与其他类型房产相比，住宅式公寓在使用年限、户型和面积、产权年限以及居住成本等方面存在一些区别。购买70年产权的公寓是可以的，因为房屋所有权的期限为长期，土地使用权会自动续期。购买时需要注意合同上的使用年限和物业费等问题。