买二手房首付多少有规定吗

一、二手房首付款的规定

根据国家和地方的相关规定，购买二手房时首付款有一定的要求。如果购买的是首套二手房，贷款的首付比例要求缴纳至少30%的首付款，而公积金贷款的首付比例为20%。而如果购买的是第二套房，所要求缴纳的首付款则为40%-60%。

二、购买二手房的注意事项

1. 仔细检查房子的产权

在购买二手房之前，首先要仔细检查房子的产权。卖房者应出示房屋的产权证，确保产权证完整可靠，并核实卖房者与产权证上的所有人是否一致。同时，要求卖房者出示身份证等证件。

2. 了解价格和交付方式

在购买二手房之前，要对该区域的二手房均价有一个大概的了解，以便在与卖方讨价还价时心中有数。购买方应将定金或预付款存入银行冻结户口，等到过户或拿到新证后再统一转入卖方户口。

3. 注意房屋附近的生活配套

购买二手房时要注意查看房屋附近的市政设施、生活配套、小区绿化、交通情况、噪声、物业管理等方面。这些细节将直接影响居住质量，可以与周边邻居交流，了解小区的优缺点。

三、办理二手房手续

1. 确定二手房房产

购房者在确定购买二手房后，要仔细查看房屋是否与买卖合同中标注的一致，避免在办理房产证更名时出现问题。

2. 提出过户申请

买卖双方对房产本身无疑问后，可以开始进行房产证过户更名手续。双方共同向房地产交易管理部门提出申请，并接受审查。

3. 缴纳税费

买卖双方需要事先约定二手房更名手续中的税费由哪一方承担。税费的构成比较复杂，根据交易房屋的性质而定。

4. 正式办理更名手续

以上材料步骤都办理完毕后，可以开始进行房产证更名手续的办理。

5. 等待领证

办理完所有手续后，只需等待一段时间，买方领取房屋权证并付清房款，卖方交付房屋并结清物业费，双方的二手房买卖合同全部履行完毕。