房屋类型解析：公房、商品房、经济适用房等六种类型详解

一、公房

公房是国家所有的房屋，类似于国有土地，是一种租赁关系，国家是出租者。公房没有《土地使用权证》和《房产证》。

二、商品房

商品房是可以自由买卖的房屋，产权明晰，没有国家或集体的影响。商品房有《土地使用证》和《房产证》。

三、经济适用房

经济适用房是以较低价格出售给城镇中低收入家庭的房屋。经济适用房有《房产证》，但没有《土地使用证》，需要向国土局交纳土地出让金才能获得《土地使用证》。

四、限价房

限价房是指限制房价和地价的商品房，可以自由进行二手房交易，供应对象为中低等收入家庭。

五、廉租房

廉租房是政府租给困难家庭的房屋，甚至租金也是由政府支付。廉租房没有《土地使用证》和《房产证》。

六、小产权房

小产权房，也称为乡产权房，是开发商在集体（一般是村）中建造并出售的房屋。由于没有《国有土地使用权证》，购买者无法获得国家给予的房产证。小产权房没有房产证，无法作为抵押向银行贷款，也无法在国家拆迁时获得补偿。

不能租赁的房屋类型

1、未取得房屋所有权证的房屋：没有房屋所有权证的房屋租赁时，承租人的权益得不到保障。

2、被法院、公安机关等限制权利的房屋：租赁这类房屋，承租人的权益将受到限制。

3、未取得共有人同意出租的共有房屋：未征得共有人同意的共有房屋不能出租，否则会侵犯未同意出租的共有人的权益。

4、权属有争议的房屋：租赁权属有争议的房屋，合法性难以保障。

通过本文的介绍，我们了解了房屋的六种类型，包括公房、商品房、经济适用房、限价房、廉租房和小产权房。同时，我们也知道了不能租赁的房屋类型，以便在租房过程中避免不必要的麻烦和纠纷。