买地皮建房需要哪些手续？如何购买私人地皮建房？

在城市里，个人购买地皮已经不被允许。土地的出让必须遵循“招标、拍卖、挂牌”的程序。如果你想自己买地建造住房，可以参与竞争购买土地的使用权，然后办理建房许可证。买地皮建房子需要土地使用许可证和建设许可证。

一、土地使用许可证

首先要查清楚所购地皮的性质，是集体所有还是国有。集体所有的土地是不允许买卖的，还要弄清楚这块地是否会被国家征用。其次，要确认卖主是否有合法的土地证或房产证。最后，需要咨询土地局和房产部门，了解土地证和房产证过户的具体手续。

二、建设许可证

持有土地使用许可证后，需要到建设部门办理建设许可证。在获得允许的条件下，就可以开始建造房屋了。

三、购买私人地皮建房的注意事项

1、若所购房屋是商品房，即有独立的房屋所有权证和土地使用权证，可以购买。但要注意确认产权的可靠性，比如核实产权证上的房主是否与卖房人一致，确认房屋的类型和面积是否与产权证相符。同时，一定要查验产权证的真实性。

2、若所购房屋是在集体土地上修建的，存在巨大的法律风险。宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给农民建房的。若土地证不是国有的，还需要询问当地土地所有者是否同意。

3、宅基地不是个人财产，农民只有使用权，没有处分权，不允许自行买卖。除非是同一集体经济组织内部成员之间的转让，并征得集体组织的同意。

4、购买私人地皮建房时，要注意是否存在私搭私建的情况，比如占用屋顶的平台、走廊、搭建的小阁楼等。同时要了解土地的使用性质，是否适合建造住宅。

5、国家已审批的宅基地在建盖的时间上有期限，超过期限国家可以没收土地，并不退还购地款。

6、土地的使用年限也需要考虑，划拨土地暂时无使用年限，商业用地约30-40年，住宅用地约70年。

购买地皮建房需要办理土地使用许可证和建设许可证。对于购买私人地皮建房，需要注意产权的可靠性、土地使用权性质以及是否存在私搭私建等问题。