小高层洋房是什么意思

一、小高层洋房的特点

小高层洋房是指建筑高度不超过6层，大于等于19m，小于36m的6层楼房。虽然在建设部的规定中没有小高层这个概念，但在人们的通俗叫法中，小高层洋房是指这种特定类型的住宅。

二、小高层洋房与高层住宅的区别

1. 得房率：小高层洋房的得房率较高，即实际使用面积较大。相比之下，高层住宅的得房率较低，公摊面积较多。

2. 容积率：小高层洋房的容积率较低，即住宅密度较小。而高层住宅的容积率较高，住宅密度较大。

3. 电梯比：小高层洋房通常是一梯一户或一梯两户的形式，电梯比较少。而高层住宅通常是两梯三户或三梯六户的形式，电梯比较多。

4. 地段：大多数的小高层洋房位于城市的郊区或离市区稍远的地段，相对而言地理位置可能不如高层住宅。高层住宅则更多地分布在城市的区域。

5. 面宽、南向采光：小高层洋房由于布局的原因，面宽较大，南向采光较好。而高层住宅为了兼顾多户采光，面宽较小。

三、小高层洋房的优势

小高层洋房相比高层住宅，具有以下优势：

1. 舒适性：得房率高、容积率低、电梯比少，使得小高层洋房的居住体验更加舒适。

2. 绿化环境：由于容积率低，小高层洋房的绿化环境更好，居住条件更优。

3. 面宽和采光：小高层洋房的面宽较大，南向采光较好，使得室内更明亮、通风。

小高层洋房是指建筑高度不超过6层的楼房，与高层住宅相比，小高层洋房具有得房率高、容积率低、电梯比少、地段稍偏、面宽和南向采光较好等特点和优势。购房者可以根据自己的需求和喜好选择适合自己的住宅类型。