一房两卖是什么意思

一、一房两卖的定义

一房两卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买房人。这种行为实质上是一种欺诈行为，对购房者的权益造成了严重损害。

二、购房者的维权途径

购房者在遇到一房两卖的情况时，可以采取以下维权途径：

1.与开发商协商：购房者可以先行与开发商协商，要求继续履行合同并赔偿损失。

2.诉讼维权：如果协商不成，购房者可以通过诉讼维护自身权益，要求继续履行合同并赔偿损失。

3.解除合同：如果最后无法取得房屋，购房者可以要求解除合同，同时要求卖方返还已付购房款及利息，并赔偿损失。

三、防止一房两卖的方法

为了避免遭遇一房两卖的情况，购房者可以采取以下防范措施：

1.进行产权调查：购房者在购房前要进行产权调查，核实房屋的基本信息，如土地状况、产权共有人等。如果发现房屋产权证上的记载与调查结果不相符，就要警惕卖房者可能是一房两卖的情况。

2.提存房屋产权证：购房者在签订买卖合同后，可以要求卖房者将房屋产权证提存在第三人处，待办理过户时再取出。这样可以避免卖房者以房屋产权证为依据进行一房两卖的欺诈行为。

3.先登记后支付：购房者在交易中心登记后，再向业主支付首付款。这样可以避免卖房者将房屋一房两卖后，再诈骗购房者的购房款。

4.明确禁止性规定：购房者在签订购房合同时，应明确约定禁止一房两卖等行为，并加重此种行为的违约责任。一旦合同签订，任何一方都要遵守合同约定，不得无故违约。

一房两卖是一种严重损害购房者权益的欺诈行为。购房者在购房前要进行充分的调查和防范措施，以避免遭受损失。同时，在遇到一房两卖的情况时，购房者有权利通过协商和诉讼等途径维护自身权益。