增量房是什么意思？一手房与二手房的区别

一、增量房和存量房的区别

增量房是指房地产开发商新建造的商品房，也称为一手房。而存量房则是已被购买或自建并取得权证书的房屋，也称为二手房。从宏观角度来看，房地产市场共分为三级：一级市场是由国土部门掌握，通过协议、招标或拍卖的方式将土地使用权转让给开发商，也就是增量房地产；二级市场是指开发商在获得土地使用权后，在土地上兴建物业，然后通过销售将物业销售给小业主，也就是增量房地产；三级市场是指购买房地产的单位和个人再次将房地产转让或租赁的市场，也就是存量房地产。

二、增量房和存量房的经济意义

从微观经济角度来看，房地产供给是指生产者在某一特定时期内，在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。增量房包括了新生产的房地产商品，即房地产开发商新建造的商品房，它能够增加现有房屋数量，满足市场需求。而存量房则是过去生产的房地产商品，即已被购买或自建并取得权证书的房屋，它们已经进入市场流通领域，可以进行交易和租赁。增量房和存量房的供给和需求的均衡，可以促进整个房地产市场的繁荣发展。

三、房地产市场的发展

房地产市场的发展离不开一级市场、二级市场和三级市场的协调。一级市场是由政府垄断的土地使用权有偿出让市场，是发展房地产二、三级市场的基础和前提。二级市场是指土地使用权出让后的房地产开发经营市场，也就是增量房地产市场。三级市场是指房地产交易市场，包括购买房地产的单位和个人再次将房地产转让或租赁的市场，也就是存量房地产市场。只有一、二、三级市场的交易活跃，供给和需求的均衡，才能促进整个房地产市场的繁荣发展。

增量房和存量房是房地产市场中常用的概念，它们代表了不同阶段的房地产商品。了解增量房和存量房的区别，有助于我们更好地理解房地产市场的运作机制，为购房和投资提供参考依据。同时，房地产市场的发展离不开一级市场、二级市场和三级市场的协调，只有各级市场的交易活跃，才能促进整个房地产市场的繁荣发展。