二手房过户手续及费用详解

一、签订二手房买卖合同

在确定了二手房交易的相关事项后，买卖双方需要签订二手房买卖合同。合同内容应包括房屋坐落位置、房屋权属、交付时间等重要信息。双方确认无误后，可以正式签署合同。

二、办理过户手续

在签订购房合同后，买卖双方可以协商一个具体的时间去房管局办理过户手续。一般来说，购房合同中也会约定办理过户手续的时间。在办理过户手续之前，买卖双方需要缴纳不同的税费，如契税、增值税、个人所得税等。然后，向房管部门提出过户申请，办理完产权变更登记手续。

三、领取房产证

完成房管部门的相关手续后，购房者只需等待通知领取房产证。此外，买卖双方还需要进行房屋交接，主要是针对房屋内部的家具电器以及二手房的物业费等相关费用进行交接。

四、二手房过户需要交哪些费用？

1. 契税：根据房屋面积不同，按照不同的比例缴纳，首次购房的契税率为1%，90-140平方米的契税率为1.5%，140平方米以上的契税率为3%。

2. 营业税：房屋产权取得满五年的免征，未满五年的按照房价的5.5%缴纳。

3. 土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未满五年的按照房价的1%缴纳。

4. 所得税：房屋产权取得满五年且是唯一住房的免征，未满五年的按照房价的1%或房屋原值与现值差额的20%缴纳。

5. 房屋交易手续费：按照房屋建筑面积的6元/平方米交纳，买卖双方均需承担。

6. 房屋产权登记费：80元，由买方承担。

7. 房屋评估费：按照评估额的0.5%缴纳，由买方承担。

以上是二手房过户的基本流程和需要交纳的费用，购房者在办理过户手续时需要注意相关规定，以确保交易顺利进行。