房子净高2米6达标吗？了解住宅设计规范和净高与层高的区别

房子净高2米6达标。根据建设部发布的《住宅设计规范》，普通住宅中的卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.4m，局部净高不低于2.1m。其面积不大于室内使用面积的三分之一。对于厨房、卫生间的室内净高不低于2.2m。对于厨房、卫生间内的排水横管下的表面与楼面、地面净距要不低于1.9m，不得影响到门、窗扇的开启。层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差。即净高=层高—楼板厚度。净高是购房者在室内直接测量到的高度，是入住后真正可以使用的高度空间。层高测量要注意哪些?

一、房屋层高测量的参照面选择

1、房屋上下两层楼面、或楼面至地面、或楼面至屋顶面的垂直距离，即房屋层高测量的参照面选择的是楼面、地面和屋顶面。房产测量的参照面对测量的实施至关重要，直接影响房产测量的成果和房产测量结果的公正性。

2、房产测量的参照面应具备的基本条件：这个面应该是永久性的、稳定不变的，是可以用数学模型描述的，测量的结果是可以恢复的。

二、净高和层高的区别

1、层高也就是一层房屋的高度。国家质量技术监督局和建设部联合发布的《住宅设计规范》，层高是指“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离”。说到层高，就必须将其与“室内净高”区分开。《住宅设计规范》中室内净高是“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。”

2、室内净高和层高的关系可以用公式来表示：层高=室内净高+楼板厚度，也就是层高和楼板厚度的差叫室内净高。不过《商品房买卖合同》中一般是就层高约定，而许多买受人在交房验收时测量的是室内净高，忽视了楼板厚度。

了解住宅设计规范中关于净高和层高的要求对购房者来说非常重要。在选购房屋时，除了关注层高外，还要注意室内净高是否符合规范，以确保入住后的舒适度和使用空间。