首套房付款比例及交易流程详解

首套房付款比例是购买首套房的重要指标之一。根据商业贷款的要求，购买首套房的首付比例为总价的30%，其中新房和二手房的首付比例是一样的。但是，新房是付总价的30%，贷总价的70%；而二手房是贷款评估价的30%。剩余的部分需要购房者自己支付。

而公积金贷款的首付比例也有一定的要求。对于90㎡以下的首套房，公积金贷款的首付比例不得低于20%；而对于90㎡以上的首套房，公积金贷款的首付比例不得低于30%。

首套房交易流程包括看房、了解价格、选房、交定金、交首付款和签合同等步骤。首先，购房者可以参加购房团去踩点，最好亲自去施工现场看房，以了解楼间距、位置、周边交通、环境和生活配套设施等情况。其次，购房者需要了解房价，可以通过房地产网站等途径查询参考价格，但要注意网站上的价格可能不太准确，最好亲自到售楼处咨询。然后，购房者可以根据户型图选择合适的房子，注意户型的方正、透光透气、干湿分离和动静分离等要素。此外，购房者还应注意避免选择底层、顶层和边楼，尽量选择多层、小高层、高层或公寓。选好房子后，购房者需要签订认购协议，并交付定金。在认购协议签定后的约8天内，购房者需要交付首付款，逾期将收取违约金。最后，购房者需要签订合同，目前大部分合同都是固定合同，购房者只需仔细阅读并签字即可。

购买首套房需要根据商业贷款和公积金贷款的要求支付相应的首付款比例。购房者在交易过程中需要仔细了解房屋情况、价格和合同内容，以确保购房过程顺利进行。