商贷转公积金贷款条件及区别

商贷转公积金贷款是指将原本的住房商业贷款转为住房公积金贷款的一种方式。那么，办理商贷转公积金贷款需要满足哪些条件呢？

一、住房贷款条件：

首先，住房商业贷款必须正常还款一年以上，并且没有逾期还款记录。其次，该住房已经办理了《房屋所有权证》，并且没有任何法律纠纷。最后，办理商业贷款转公积金贷款需要得到住房商业贷款银行的同意。如果婚姻发生变化，还需要提供相应的证明和合法房产权属证明。

二、公积金贷款和商业贷款的区别：

1. 贷款监管不同：公积金贷款是由公积金管理中心审批，而商业贷款是向银行等金融机构获得的一次性借款。公积金贷款的对象是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工，而商业贷款的对象范围更广。

2. 贷款利率不同：公积金贷款具有利率低、利息低的特点，而商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人。

3. 审批速度不同：商业贷款的审批速度比公积金贷款快，因为商业贷款直接到银行或开发商处办理，而公积金贷款需要先到住房资金管理中心申请。

4. 用途不同：商业贷款可以用于买住宅、商住，而公积金贷款只能用于买住宅、装修等。

5. 贷款额度不同：商业贷款的额度上限更大一些，而公积金贷款对个人及家庭贷款额度有所限制。

商贷转公积金贷款的条件和公积金贷款与商业贷款的区别都需要根据当地政策和个人情况来具体分析。在购房时，需要仔细研究，选择最适合自己的方式。