房改房是什么？购买房改房需要注意哪些问题？

一、房改房的定义和特点

房改房是指我国城镇住房制度改革的产物，也叫已购公有住房。它是在1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革中产生的，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的过渡政策。房改房与普通房屋有一些区别，包括售价、产权、交易对象、购买面积和优惠政策等方面。

二、购买房改房需要注意的问题

1. 产权可靠性：购买房改房时，需要确认产权的房主是否与卖房人是同一人，并到房管部门查询产权证的真实性。还要了解原单位是否允许转卖，并确认是否已按成本价补足分摊费用。

2. 房屋背景：在购买房改房前，要了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用。还要确认房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。此外，要观察房屋配套设施是否完好，如电线是否老化、电话线的接通情况等。

3. 房价合理性：购买房改房时，要通过对市场上房屋买卖交易信息的比较，判断房屋的价值。可以委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，以达成合理的房价。

三、房改房的优势和不足

房改房的优势在于售价相对较低，购买者可以享受一些优惠政策。此外，房改房的产权期限一般较长，可以满足购买者的居住需求。

然而，房改房也存在一些不足之处。首先，购买房改房需要符合一定的条件，如拥有一套自己的公房和符合住房分配条件的职工。其次，房改房的购买面积有一定的限制，不能任意选择购买房屋的面积。最后，房改房的优惠政策与购买者的单位职别、职位工龄等有关，不同购买者享受的优惠政策可能不同。

购买房改房需要注意产权可靠性、房屋背景和房价合理性等问题。在购买前要进行充分的调查和了解，确保自己的权益不受损害。同时，也要了解房改房的优势和不足，权衡利弊，做出明智的购房决策。