二手房交易税费详解,了解这些税种你就不会被坑了
2024-11-18 19:16一、二手房交易税费种类
二手房交易税费主要包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税和契税。其中,营业税、城建税、教育附加税和地方教育附加税的合计税率为5.55%。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税。印花税为房屋买卖成交价的0.15‰。个人所得税的税率为20%,计税依据为转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额。普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%。
二、税费由谁承担
现在大部分城市都是由购房者承担过户税费,这也是二手房交易的“潜规则”。除了过户税费,购房者还需要缴纳契税。而增值税和个人所得税一般由房东承担,增值税和个人所得税的票据打印出来也是房东的名字。
三、契税的税率
契税是购房者需要缴纳的一项税费。根据相关规定,家庭首套房90平米及以下的契税率为1%,90平米以上为1.5%;家庭二套房90平米及以下为1%,90平米以上为2%;家庭三套房及以上不看房屋面积,契税率为3%。需要注意的是,不同城市的契税政策可能有差异,比如北上广深和长沙这5个城市的契税政策与以上规定不同。
四、个人所得税的税率
购买二手房时还需要缴纳个人所得税。通常情况下,个人所得税一般按1%计算,也有按差额20%计算的情况。如果交易的房屋满了五年,且是房东家庭的唯一住房,个人所得税和增值税可以免交。
五、增值税的税率
增值税是二手房交易中需要缴纳的一项税费。增值税的税率通常为5.6%。如果交易的房屋满了两年,可以免交增值税。
二手房交易税费包括契税、个人所得税和增值税。契税由购房者承担,个人所得税和增值税一般由房东承担。不同城市的契税政策可能有差异,需要根据当地规定缴纳相应的税费。购房者在购买二手房时,要了解清楚各项税费的税率和承担方,以免被坑。
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