第二套房首付比例和认定标准详解

一、第二套房首付比例和贷款利率上调

根据房贷政策的细则要求，第二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1.3倍。这意味着购买第二套房的购房者需要支付更高的首付款，并且贷款利率也会增加。

二、二套房认定标准

现行的二套房认定标准是以家庭为单位，既认房又认贷。具体的认定标准如下：

1. 借款人第一次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

2. 借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

3. 贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的；

4. 对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按照差别化住房信贷政策执行。

三、不同城市算二套房的认定标准

1. 银行认定标准：银行认为，之前有购房贷款没有结清的情况下，再次贷款购房属于二套房；之前按揭购房结清后或一次性付款购房，在贷款购房属于首套房。而房管局认定标准是，在购房前没有房子或者之前的房子已经卖掉，在购房属于首套；如果之前有房子在购房属于二套房。

2. 未成年子女购房：根据政策规定，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需支付50%的首付款，利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房。

3. 银行现行策略：此前如果没有房贷记录，银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是认贷不认房，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。

根据房贷政策的细则要求，购买第二套房的首付比例将会上调至七成，贷款利率也会上调至1.3倍。同时，不同城市对于二套房的认定标准也有所不同。购房者在购买第二套房时需要根据具体的政策规定进行合理的贷款计划和资金安排。