住宅公摊面积包括哪些，如何合理测算？

一、住宅公摊面积的范围和分摊原则

根据法律规定，住宅公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等公共部分，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。此外，套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半也计入公摊面积。

住宅公摊面积的分摊原则是以幢为单位进行分摊。整幢住宅的公用建筑面积由该幢楼各住宅分摊，而局部范围服务的公用建筑面积由受益的各住宅分摊。分摊后的公用建筑面积不划分各套住宅摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

二、如何合理测算住宅公摊面积

住宅公摊面积的测算方法有解析法和图解法两种。解析法主要采用几何图形法量算房屋面积，用界址点坐标法测算用地面积。而图解法则通过实地测量房屋的使用功能和相关配套情况来确定公摊面积。

对于高层公寓楼房，其公摊面积一般要大于多层住宅楼房。根据实践经验，高层的公摊系数一般在0.18-0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11-0.16之间。然而，每个楼盘甚至每个楼栋的情况都不相同，因此房屋的公摊面积需要根据实地测量和设计要求来确定，没有固定的范围。

三、公摊面积的影响和注意事项

公摊面积的大小直接影响着购房者的得房率和花费。公摊面积越小，意味着得房率越高，购房者花在不可支配面积上的钱也较少。然而，过小的公摊面积也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。

购房者在选择房屋时，应该注意公摊面积的合理性，并在购房合同中注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

住宅公摊面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积，其范围包括电梯井、管道井、楼梯间等公共部分。合理测算公摊面积可以提高得房率，但过小的公摊面积也会影响居住的舒适度。购房者在选择房屋时应注意公摊面积的合理性，并在购房合同中明确公摊系数范围。