商住楼房的定义及特点解析

一、商住楼房的定义

商住楼房是指使用性质为商、住两用的综合性大楼。一般来说，商住楼的底层为商场、商务或商店，其余楼层为住宅。商住楼房的建设主体不限于开发商，非开发企业和个人也可以建造。此外，商住楼房的土地使用性质为综合用地，使用年限一般为50年。

二、商住楼房的特点

1. 产权年限：商住楼房的产权年限为70年，与纯住宅有所不同。住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。

2. 贷款政策：购买二手商住房不能使用公积金贷款，只能使用商业贷款。而购买二手住宅可以使用公积金贷款，享受贷款利率优惠。商住房的商业贷款利率上浮10%。

3. 产权续期：商住房的产权到期后，需要给国家缴纳土地出让金。具体续期方式尚不得而知，因为目前还没有商住房产权到期的案例。而纯住宅的产权到期后会自动续期，只需缴纳一定费用。

4. 落户口：商住房不能落户口，而纯住宅可以落户。商住房的居住密度较大，而纯住宅一般一层2-4户居住，更加安静舒适。纯住宅一般以板楼为主。

三、商住楼房与住宅房的区别

商住房和住宅房在二手房交易方面存在一些差异。购买二手住宅可以使用公积金贷款，而购买二手商住房不能使用公积金贷款。两种房产都可以使用商业贷款，但商住房的贷款利率上浮10%。

此外，商住房的产权年限为50年，到期后需要缴纳土地出让金。而纯住宅的产权年限为70年，到期后会自动续期，只需缴纳一定费用。

另外，商住房不能落户口，而纯住宅可以落户。商住房的居住密度较大，而纯住宅一般一层2-4户居住，更加安静舒适。纯住宅一般以板楼为主。

商住楼房是一种使用性质为商、住两用的综合性大楼，具有一些特点和区别。购买商住楼房需注意贷款政策和产权续期问题，同时也要考虑居住环境和舒适度。