新房拿钥匙要注意的事项及验房要点

一、拿钥匙后需要注意的事项

1. 检查屋顶是否有漏水痕迹。在顶楼的房屋，我们需要仔细检查屋顶是否有漏水的痕迹，以免日后出现问题。

2. 检查电闸总开关和漏电保护器是否正常。我们需要确保电闸总开关和漏电保护器的功能正常，以保障电路的安全。

3. 检查自来水和热水是否接通。我们需要检查自来水和热水是否正常接通，并测试水压是否够用。同时，还要检查管路是否漏水、热水的温度是否够、所有开关是否正常。

4. 检查大门钥匙。我们需要检查大门钥匙的数量和是否好用，同时检查门是否有破损、翘曲变形，开关是否灵活，猫眼是否可用。

5. 检查宽带和电话线是否可用。在验房时，我们可以带上电话机去测试电话线路是否好用，同时检查宽带是否可用。

6. 检查窗户是否严密。我们需要检查窗户是否严密，是否有漏水现象。同时，还要检查窗台里面是否比外面高3-5毫米，开启是否灵活，开关是否完好可用。

二、验房要点

1. 检查墙壁是否有渗水。在验房时，我们需要检查墙壁是否有渗水的现象。最好在交房前的第二天，下过大雨后去现场观察，以确保墙壁没有渗水。

2. 检验电线质量。验房时检验电线不仅仅是为了检查通电情况，更重要的是检查电线的质量是否符合国标。同时，还要检查电线的截面面积是否符合要求。

3. 检验厕卫的防水情况。在验收厕卫防水时，我们可以用水泥沙浆做一个槛，堵住厕卫门口，然后放水检查天花板是否有渗水的情况。

4. 检验排水管道和排污管道。特别是阳台等排污口，我们可以预先用盆子装满水，倒入排水口，观察水流情况是否顺畅，同时检查排污管道是否有蓄水防臭的弯头。

5. 检验地面是否水平。我们可以使用激光扫平仪检测地面是否水平，测量室内地面与门口内地面的水平误差。误差在2厘米左右属于正常范围。

6. 检验层高。通过测量房屋两堵墙的阴阳角，我们可以检验层高是否在接受范围内。层高在2.65米左右属于正常，低于2.6米需要慎重考虑。

7. 检验门窗密封性。门窗验收的关键是检查其密封性，特别是窗户的密封性检验比较麻烦。我们可以通过查看密封胶条是否完整、牢固来确认，同时还要检查阳台门的内外水平差度。

以上是拿到新房钥匙后需要注意的事项以及验房的要点。希望对大家有所帮助。