住宅改商用的后果及手续办理流程解析

一、住宅改商用的后果

住宅改商用可能引发产权问题和邻居纠纷。住房的产权和商业用房的产权是不一样的，产权期限也有很大的区别。如果没有房产证或宅基地证的建筑被认定为“住改商”，需要办理临时场地使用证明和重新合法证件等手续，整个过程可能需要半年以上的时间。

二、住宅改商用的手续办理流程

1. 土地证、房产证齐全的情况下，将老房拍照并写出申请，携带土地证、房产证、身份证、老房照片到行政审批大厅规划局窗口报建。

2. 如果没有房产证但土地证上四邻清楚，同样需要将老房拍照并写出申请，携带土地证、身份证、老房照片到行政审批大厅规划局窗口报建。

3. 如果没有房产证且土地证四邻不清的情况下，需要土地部门对土地证进行认定，然后写出申请，携带土地证、身份证、老房照片到行政审批大厅规划局窗口报建。

4. 报建后，经现场勘查，如果用地性质符合城市总体规划，可以进入办理程序，并提供现状图、布置图、施工图纸、立面效果图等资料。

5. 报建后，经现场勘查，如果用地性质与城市总体规划不相符合，将不允许翻建、改建、扩建。

三、非住宅房与商业用房的关系

非住宅房包括商业用房、办公用房、综合性质的用房（如金融、科技、旅游）以及厂房等。房屋用途应按设计所规定的用途进行划分。商业用房是非住宅房的一种，但非住宅房不一定都是商业用房。如果房屋与住宅或商业经营有关，或兼有两种以上用途，应按设计规定的用途分别计算建筑面积。

住宅改商用需要办理繁琐的手续，包括申请、报建和提供相关资料。同时，需要注意住宅改商用可能引发的产权问题和邻居纠纷。非住宅房包括商业用房在内，房屋用途应按设计所规定的用途进行划分。在进行住宅改商用前，建议详细了解相关规定和手续，以避免不必要的麻烦和纠纷。