房贷是什么意思？首套房贷款利率调整情况分析

一、房贷的定义

房贷是指购房者按揭买房后需要向银行按时偿还的一笔贷款。按揭买房是指以房地产作抵押，获得银行贷款并按合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物的借款行为。

二、首套房贷款优惠政策

1. 银行根据贷款的信用情况、抵押物、国家政策等综合评价来确定首套房贷款利率水平。不同银行执行的房贷利率有所差别。

2. 购买首套房享受各种税费减免和贷款优惠需要购房人本人提出申请，并凭购房合同和身份证件到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请，7个工作日后出具首次购房证明。

3. 部分城市出现了首套房贷利率收紧及批贷周期延长的情况。有银行将房贷利率8.5折优惠上调至9折。

三、首套房贷款利率调整情况分析

1. 最新数据显示，全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率的1.135倍，环比上升0.91%，同比去年同期上升23.01%。

2. 在全国35个城市533家银行中，有76家银行分(支)行首套房贷款利率上升，占比14.26%；有26家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务。

3. 四大行首套房贷款平均利率已超基准利率上浮12%水平。以100万元贷款、25年期为例，月供从5787.8元增加至6075.4元。相比317楼市新政前的利率85折优惠，月供增加了1202.7元。

房贷是购房者按揭买房后需要向银行按时偿还的一笔贷款。首套房贷款利率根据信用情况、抵押物、国家政策等因素确定，不同银行执行的房贷利率有所差别。最新数据显示，全国首套房贷款平均利率为5.56%，上涨了23.01%。部分银行已将房贷利率8.5折优惠上调至9折。四大行首套房贷款平均利率已超基准利率上浮12%水平。购房者在选择房贷时需留意利率调整情况，做好贷款规划。