二手房买卖纠纷处理方法及注意事项

一、协商

协商是解决二手房买卖纠纷的首选方法，因为它不需要走太过正式的法律程序，耗费时间短。虽然协商可能存在难以达成一致意见的缺陷，但在有些情况下，协商反而是比较有效的方法。

二、向消费者协会投诉

消费者协会是专门从事消费者权益保护工作的公益性组织，可以保护买卖双方的合法权益。如果遇到二手房买卖纠纷，可以向消费者协会投诉，寻求帮助和解决方案。

三、仲裁

仲裁是一种由非官方身份的仲裁员组成的仲裁庭进行裁判的制度，是解决民事争议的方式之一。当事人可以根据他们之间订立的仲裁协议，将争议提交仲裁庭进行裁决，受该裁决约束。

四、向有关人民法院起诉

如果以上方法无法解决二手房买卖纠纷，买卖双方可以选择向有关人民法院起诉。法院将根据相关法律法规进行审理，并作出裁决。

二手房买卖纠纷类型

1、因房屋买卖合同无效、履行不力等情况产生的纠纷，如房屋产权共有人私自出卖房屋。

2、因房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果产生的纠纷，如房屋被列入拆迁范围。

3、因意向金或定金的处理争议产生的纠纷，如买卖双方无法达成一致意见导致意向金或定金的退还问题。

4、因中介服务费的支付和计算产生的纠纷，如买卖双方私下交易产生的中介服务费纠纷。

二手房买卖纠纷处理注意事项

1、确认房主真实身份，确保业主证件的真实性和与业主身份的一致性。

2、明确双方违约责任，签署合同时明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。

3、标明付款过户时间，明确买方将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。

4、注明费用交接时间，明确水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。