2梯2户的房子得房率及其优缺点分析

一、2梯2户的房子得房率及其优缺点

2梯2户的房子得房率约为80-85%。相比一梯两户的公摊系数，两梯两户的公摊系数要大3-5%左右。一般来说，多层住宅的得房率最高，基本控制在85-90%。而如果是小高层的2梯2户房子，则得房率在80-85%左右。

二、两梯两户的优缺点

1. 户型布局不合理：虽然很多人认为两梯两户的户型布局不错，但实际上，有两个中间户是不通透的。南北通透的户型实际上中间户的门对着过道而北面则对着天津，并不存在通风性。而两个边户大部分都是大户型，但都是客厅朝东或朝西的设计，与传统客厅朝南的设计有差距。

2. 上下楼不便：虽然两梯两户的配比都是1比2，但实际上住户增加之后，实际居住的人口数量也相应增加。加之两梯两户多为高层建筑，相对于十来层的一梯两户，使用电梯的人数会成倍增长，上下楼会更加不便。

3. 开发商的利益考虑：两梯两户是开发商为了在同等开发条件下开发更多的房子卖的权宜之计，同时能增加销量和面积利用率，从而提高利润率。

三、两梯两户与两梯四户的区别

1. 舒适度不同：两梯两户的户型比两梯四户的户型更舒适。两梯两户的住户数量少，电梯使用更方便，减少了等待时间。而两梯四户的住户数量多，舒适度较低。

2. 规划不同：两梯两户的尺寸更开阔，公共空间更便利。两梯两户的户型更方正、更好设计，而两梯四户的户型规划上不占优势。

3. 客户青睐性不同：两梯两户的户型更受高收入人群的青睐，因为这类型楼盘基本都是楼王。而两梯四户的户型则是普通住宅设计，购买的一般是普通的工薪阶级。

两梯两户的房子得房率约为80-85%，虽然有一些缺点，但舒适度更高，规划更合理，受到高收入人群的青睐。然而，选择楼盘时，还是建议能够考虑自己的日后居住体验，选择1梯两户的楼盘为好。