新房贷款月供何时开始还？购房者需注意的几个要点

一、购房者需注意的几个要点

对于购房者来说，购买新房需要注意以下几个要点：

1. 房屋总价不可超过实际偿还能力

购房者在贷款买房时，需要确保房屋总价不超过自己的实际偿还能力。一般来说，购房总价不应超过家庭年收入的6倍，每月还款不应超过月收入的60%。

2. 首付款不宜过低

购房者需要支付一定比例的首付款，一般不得低于总房价的20%。选择较大的首付款可以减少贷款额度，从而减少贷款利息的支出。

3. 还款期限要适当

购房者需要根据自己的未来收支情况和人生阶段来选择还款的期限。借款期越短，每月还款额越少，但需要还款的总额会相应增加。

二、贷款买房的两种常见还款方式

1. 等额本息还款方式

等额本息还款方式是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月还款总额相等，但利息和本金的比例每次还款都会发生变化。开始时，由于本金较多，利息占比较大；随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加，利息占比逐渐减少。

2. 等额本金还款方式

等额本金还款方式是指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月还款金额不同，但每次还款中本金的数额相等，随着每月本金的减少，利息逐渐减少。

三、购房者需根据实际情况选择还款方式

购房者在选择还款方式时，需要根据自己的实际情况进行权衡。如果购房者希望每月还款金额相同，可以选择等额本息还款方式；如果购房者希望逐渐减少每月还款金额，可以选择等额本金还款方式。

购房者还需注意，贷款买房的具体还款时间会根据购房类型和开发商办理预售证的时间而有所不同。一般来说，购买一手现房或二手房的购房者在银行放款之后的次月开始还贷款；而购买期房的购房者则需要根据开发商取得预售证的时间来确定还款时间。

购房者在贷款买房时需要注意房屋总价、首付款和还款期限等要点，并根据自己的实际情况选择合适的还款方式。购房者还需了解购房类型和开发商办理预售证的时间，以确定具体的还款时间。