卖房子中介费是哪方出？如何避免风险？

一、卖房子中介费的计算方法

根据房产交易额的不同，卖房子的中介费用也有所不同。一般情况下，中介费收取总房款的2％，买卖双方各1％，但实际交易时买卖双方可以协商各自支付的比例，或者以买卖合同里约定的支付方式为准。具体计算方法如下：

1、房产交易额在10万元（含10万元）以下的，按2％收取中介费；

2、房产交易额超过10万元至100万元（含100万元）的，按1％收取中介费；

3、房产交易额超过100万元以上的，按0.5％收取中介费。

例如，一套房产的销售额为50万元，那么中介费的计算方法为：中介费＝10万元×2％＋40万元×1％＝2000元＋4000元＝6000元。买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整。

二、通过中介买房要注意什么

1、别急着付定金

在选房的过程中，不要急于交付定金。定金一般是不退的，除非房产中介刻意隐藏真实信息，造成违约。因此，在选房的时候，要慎重考虑，不要轻易交付定金。

2、亲自考察业主信息

虽然通过中介公司买房，中介方面会对业主的相关信息进行考虑，但购房者也要亲自考察业主的信息。买房子是一件大事，不管中介公司怎么保证房子产权和房主没有问题，都要自己去考察房主的信息，确保购房安全。

3、细看合同条款

房屋买卖合同一旦签订，对买卖双方都有约束力。因此，在签订房屋买卖合同时，要仔细阅读合同中的内容，特别是涉及费用分担、缴（收）房款及房屋交付使用日期、违约责任等方面的条款。同时，要保存好与房屋交易有关的凭证，以便维护自己的权益。

4、注意资金安全

选择通过中介公司买房的朋友，对中介公司可能会有一定的信任。但是，在涉及到资金交易的时候，千万不要把房款直接交给中介公司。如果中介公司不可靠，一旦门店关门倒闭，购房者想要拿回房款几乎不太可能。因此，要注意保护自己的资金安全。

通过以上注意事项，购房者可以更好地保护自己的权益，避免不必要的风险。在买卖房产的过程中，要谨慎选择中介公司，了解中介费的计算方法，并且在签订合同前仔细阅读合同条款，确保自己的利益不受损害。购房是一项重要的决策，需要慎重对待，以免后悔。