购买二手房贷款办理流程及首付计算方法

购买二手房是许多人的选择，但是很多人对于二手房贷款办理流程和首付计算方法不太了解。下面将详细介绍购买二手房的贷款办理流程和首付计算方法。

一、贷款办理流程

1. 看房：确定要购买的二手房。

2. 签贷款合同：买卖双方签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐相关材料，买方还需备齐首付款。

3. 评估：安排评估公司上门评估，业主配合即可。

4. 网上签约：签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。

5. 审核：根据买卖双方提供的材料结合评估报告和网签合同进行审核。

6. 批贷：审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。

7. 过户：签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单和地税局开具的契税票。

8. 放款：过户完毕3个工作日内放款给卖方。

9. 物业交割：过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。

10. 领取房屋所有权证：一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。

11. 抵押登记：过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。

二、首付计算方法

二手房的首付款计算方式为净首付款=实际成交价-客户贷款额。具体计算方法如下：

1. 银行评估：银行会对二手房进行评估，一般评估价为总房价的80%。

2. 贷款额度：根据评估价和银行贷款政策，确定可以申请到的贷款额度。

3. 首付款计算：实际成交价减去客户贷款额即为净首付款。

例如，一套总价100万的二手房，评估价为80万，贷款额度为56万，那么首付款就需要44万。

购买二手房需要办理贷款，具体流程包括看房、签贷款合同、评估、网上签约、审核、批贷、过户、放款、物业交割、领取房屋所有权证和抵押登记等。二手房的首付款计算方式为净首付款=实际成交价-客户贷款额。购买二手房前，建议提前了解贷款办理流程和首付计算方法，以便顺利完成购房交易。