房产证上去掉一个人的名字的解决方式及注意事项

一、房产证上去掉一个人的名字的解决方式

根据房产证上去掉一个人的名字的情况，可以选择过户赠与或过户买卖的方式进行解决。过户赠与需要到公证处进行公证，而过户买卖则无需公证。无论采取哪种方式，都需要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费。登记费为80元，手续费按照2元/平方米或6元/平方米计算。此外，房屋买卖和房屋赠与都需要缴纳税款。

二、办理过户的手续和所需材料

办理过户需要携带双方身份证及复印件、初次办理房产时的相关材料，以及出让人的婚姻状况证明。无论是过户赠与还是过户买卖，双方必须在场或有委托人在场。

三、房产证上可以加名吗

房产证上是可以加名的，通过添加共有产权人的方式来实现。如果希望房产两人共有，可以申请共有产权证，共有产权证在法律上标志着房产的共同归属，并可以在出现财产纠纷时进行合理分割。共有产权有夫妻法定共有、出资人约定共有和女子继承共有三种方式。

四、房产证上添加、削减和改动姓名的具体操作方法

1. 原有姓名的改动：如果是权利人自身改名，只需单独请求改变称号即可；如果是买卖或赠与要改动成对方的称号，需要进行过户更名；如果是遗产承继更名，需要经过公证机关公证后请求过户。

2. 房产证姓名削减：原来为多人共有的房产，现在要削减，则通过买卖或赠与给现有产权人，产权人相应削减。

3. 房产证添加姓名：常见的情况是原产权人将房产的部分产权买卖或赠与给他人，买卖完成后将新权利人的姓名加入房产证。对于夫妻之间添加另一方的姓名，有些地方可以凭借结婚证直接处理，但在深圳等地，需要通过买卖或赠与的方式将对方作为部分产权人加入。

五、买卖合同备案和按揭时期的姓名变化处理

在商品房买卖合同备案和银行按揭时期，如果想要添加或削减姓名，需要经过原有各方当事人的赞同，实际上是改变合同的主体。因此，在买卖合同备案后、产权证办出前或按揭借款付清前，除非对方赞同，否则不能处理姓名的改变。

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