新民居产权年限及购买注意事项

新民居是为了改善农村居民的生活质量和扩大农村耕地面积而建设的。根据国家规定，新民居的产权年限一般为70年，但也有地方为50年。产权年限是根据开发企业取得用地性质确定的，土地使用权年限从开发企业取得《国有土地使用权证》的当天开始计算，而不是以购房时间为准。

一、新民居产权年限

新民居的产权年限一般为70年，但也有地方为50年。产权到期后，可以到当地的房管局管理中心重新办理房产证，因此不必担心产权问题。

二、购买新民居的注意事项

1. 新民居房子不受法律保护，安全性方面没有保障，也无法办理贷款。因此，新民居房子的升值空间有限，市场上的流通价值也会受到影响。如果确实有购买需求，建议办理相关手续，尽管新民居居住环境不错，但作为投资并不具备太大意义。

2. 新居民房的建设主要是为了解决农村污水、雨水排放紊乱、垃圾处理困难、生活环境污染严重等问题，以及电力设施、供暖设施、燃料燃气配套困难和混乱等安全隐患。新民居项目的设立旨在改善农民居住环境，提高土地利用效率。

3. 为了保证农民利益，新民居可以按商品房项目建设，政府宏观协调控制地价和销售价。对旧宅基回收利用主要用于村集体项目，集体土地转移应有国务院批准并对补偿直接控制，农民一对夫妻只能一处住址，多余部分可作价交还村集体统一安排，闲置宅基征收土地闲置税，直至交还集体为止。

新民居的产权年限一般为70年，购买新民居需要注意房屋安全性、贷款问题以及投资价值等方面。虽然新民居居住环境不错，但作为投资并不具备太大意义。