二手房过户所需材料及手续详解

买方需要准备身份证原件及复印件、户口本及复印件，单身的话还需要开具单身证明。卖方需要准备身份证原件及复印件，已婚的话还需要结婚证原件及复印件，以及房产证原件。如果夫妻双方有一人无法到场，还需要写委托书并进行公证。

二、过户手续

1. 调查房屋产权的完整性、真实性、可靠性，注意核对产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否存在抵押或共有人等情况。

2. 签订二手房买卖合同，确保双方权益。

3. 找评估公司进行房屋评估，一般需要5-7个工作日。

4. 办理相关按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合，需要向公积金和银行同时申请，耗时约40个工作日。

5. 注销该物业的他项权证。

6. 将合同交到房管部门产权交易窗口，办理受理手续。

7. 缴纳相关税费，取得完税证。

8. 办理国土证。

9. 办理房产证。

三、注意事项

1. 核实房屋产权是否有瑕疵，共有权人是否同意转让，是否存在抵押、出租等情况。

2. 尽量在产权过户后再支付房屋价款，或者采取提存方式支付，以降低风险。

3. 了解并核实公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，确保过户手续的顺利进行。

4. 注意是否存在租赁情况，避免购买到无法及时入住或正在使用的房产。

以上是二手房过户所需材料及手续的详细介绍，希望对您有所帮助。