家庭户籍可以迁入共有房产吗？北京市的相关政策解析

一、家庭户籍可以迁入共有房产

根据北京市的相关政策规定，家庭户籍可以迁入共有房产。以北京为例，2017年北京出台了共有产权住房新政，明确规定共有产权住房可以按照北京市相关规定办理落户、入学等事宜。但需要注意的是，非京籍家庭购买共有产权房并不一定能够落户北京，具体还需要符合相关规定和条件。

二、购买共有产权房屋办理过户手续

购买共有产权房屋办理过户手续相对于单一产权人过户来说更为复杂。首先，每个共有权人都需要签署与售房有关的所有文件。如果买房人需要办理贷款，还需要所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。在办理过户手续时，房产共有人也需要到场配合买房人办理手续。如果因特殊原因不能到场，还需要提供经过公证的授权委托书，授权他人代为办理。

具体的过户手续包括以下几个步骤：

1. 买卖双方持买卖协议、双方身份证、户口本、原房屋所有权证到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。

2. 房地产交易管理部门要求对交易的房地产进行价格评估。

3. 买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，并缴纳交易费、工本费。

4. 等待领取新的房屋所有权证。

5. 买方持新的房屋所有权证和原来的土地使用权证到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，并领取新的土地使用权证。

三、房产证共有人的意义

房产证共有人是指在法律上共同拥有房屋相关权利和义务的人。共有房屋一般分为两种形式：“按份共有”和“共同共有”。按份共有是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋共享权利和承担义务；共同共有是指房屋共有人对共有房屋共享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。

根据北京市的相关政策规定，家庭户籍可以迁入共有房产。购买共有产权房屋办理过户手续需要注意一些细节，包括每个共有权人都需要签署相关文件，并且需要到场配合办理手续。房产证共有人是指在法律上共同拥有房屋相关权利和义务的人。购买共有产权房的人应该了解相关政策和手续，确保自己的权益得到保障。