商用两住房的定义及注意事项
2024-11-18 15:54一、商用两住房的定义
商用两住房是指商住两用的房子,也被称为商务型公寓。这类房子的土地性质一般是综合用地,土地使用权年限一般为30年到50年不等。在过去,很多开发商将商务型公寓称为“商住房”。
二、购买商用两住房的注意事项
1. 商用两住房产权年限:商用两住房的产权年限一般只有40年或50年。根据《物权法》相关规定,住宅建设用地使用权期满后可以自动续期,但“非住宅建设用地土地使用权”则不能自动续期。因此,相对于普通住宅,商用两住房的隐性成本较高。
2. 商用两住房税费:目前,“商用两住”项目无法按照住宅标准缴纳契税。在转手过程中,相关费用按照商用来计算,转让契税为4%,而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。此外,商用转让还要征收营业税、土地增值税等。
3. 商用两住房贷款:商用两住房不受限购政策和房贷限制,但不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年,首付比例较高,约为50%左右,远高于普通住宅的30%。贷款利率为普通住宅的1.1倍,且不能申请公积金贷款。
三、商用两住房的缺点
1. 商用两住房一般不能落户:商用两住房一般无法迁入户口,这意味着即使周边区域有较好的教育资源,子女因户口不能迁入也无法就近入学,给业主的生活和学习带来不便。
2. 商用两住房生活成本高:商用两住房的水、电和物业费用按照商用标准计算,远高于住宅项目。各种税费等也要高于普通住宅,购房者需要承受较高的生活成本。
3. 商用两住房安全问题:商用两住房将商业和居住混杂在一起,商户可能会严重扰民,晚上营业时间结束较晚等问题。这给业主的生活安全带来一定的担忧。
商用两住房是商住两用的房子,具有一定的土地使用年限和税费特点。购买商用两住房需要注意产权年限、税费以及贷款等方面的问题,同时也要考虑其不能落户、生活成本高和安全问题等缺点。