买房必问问题，了解楼盘信息，选到心仪的房子

一、户型

购买房子时，户型是一个重要的考虑因素。要问清楚楼盘提供的户型有哪些，朝向如何等。好的户型能够提供更舒适的居住体验，也有助于未来的转售或转租。

二、小区的硬件设施

了解小区的硬件设施非常重要。需要问清楚硬化和绿化的完成时间，垃圾存放处的位置等。一个环境好的小区会让居住更加舒心。

三、周边配套

了解小区周围离商业区的距离，是否有学校和医院等配套设施。根据自己的居住习惯选择房子的位置，同时也要考虑到学校和医院等必备设施是否在附近。

四、土地使用年限

购买房子时一定要问清楚土地的使用年限，这关系到日后办理房产证等一系列问题。

五、物业费以及物业公司

了解物业费的情况可以避免日后的纠纷，同时也要问清楚负责物业管理的公司是哪家，提前了解好服务水平。

六、规划图

查看小区的规划图，了解小区的建造特点和周边区域的情况。

七、公摊面积

了解公摊面积，知道自己的钱都花在哪里，从而判断房子的价值。

八、优惠政策

询问是否有优惠政策，根据自己的情况判断是否值得购买。

九、安全设备

了解小区的安全设备，特别是门禁和监控是否做到位，以确保居住安全。

买房的基本流程

一、确认是否有购房资格

首先要确认自己是否有购房资格，因为很多城市都有限购政策。

二、选房看房

与开发商约定日期进行选房，实地考察中意的楼盘项目，要尽可能多地了解真实情况。

三、签约

选好房子后，缴纳定金并签订认购书，进行购房资质核验。审核通过后签订正式的购房合同。

四、支付房款

签完购房合同后，支付房子的全款。建议使用卡来支付，并要求开发商提供发票。

五、缴税

按照规定缴纳契税和公共维修基金，以及物业费、取暖费、停车位费等。

六、验房收房

购房者要认真验房，检查房子的每一个细节，查看相关证件和备案表。

七、办房本

全款购房的购房者可以自办房本，也可以协助开发商办理。自办房本的办理速度一般比开发商快。