洋房一般是多少层

一、洋房的特点

洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4-5层为主，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带。洋房的首层通常赠送花园，顶层赠送露台，有些洋房还将户外绿化景观引入室内。洋房全部南北通透，通风采光效果特别好，密度也很小，舒适度仅次于别墅。好的花园洋房也开始带电梯，算是住宅中的高端产品。

二、洋房与高层住宅的区别

1. 地段

洋房一般位于较偏远的地方，离市中心较远，地理位置上没有高层住宅好。而小高层住宅相对而言容积率较高，可以在城市的核心区域存在。

2. 楼层

洋房建筑层数较高层少，一般为六层左右。而高层的楼层数较多，一般有二十七层以上的高度。

3. 户型布局

洋房大部分是一层两户的布局，充足的用地条件保证了大面宽户型设计的实现。而高层一般是两梯四户，需要兼顾到四户采光的均好性。另外，洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越。

4. 容积率

洋房的容积率约为0.8至1.2，小高层住宅约为1.5至2.0，而高层住宅约为2.8至4.0。容积率的大小直接涉及到居住的舒适度。

5. 公摊面积

高层的公摊面积一般较大，通常为建筑面积的25%。而洋房的公摊面积较小，使用率可以达到87%左右。

6. 物业费

洋房的物业费通常在3.8至4元每平方米，一年下来也是一笔不小的开销。

7. 梯户比

洋房通常是一梯二户，完全能够保证整个楼栋业主的上下楼。而高层一般是二梯三户或者四户，遇到上下班高峰期，等待电梯的时间会较长。

与高层住宅相比，洋房在舒适度和品质感方面更具优势。洋房地段偏远，楼层较低，户型布局更合理，容积率较小，公摊面积较少，物业费较低，梯户比更合理。因此，洋房成为了一种高端住宅产品，受到越来越多人的青睐。