买清盘房的注意事项及技巧

一、购买清盘房的注意事项

清盘房一般是现房，因此购房者可以通过仔细挑选来避免质量问题。购房者可以擦亮眼睛，认真检查房间的质量，以确保购买到满意的房屋。

二、购房签合同的防坑技巧

1. 要求出示预售许可证：预售许可证是购房者办理产权证的关键，没有预售许可证的房产很难办理产权证。购房者应该查看预售许可证原件，并核实其真实性。

2. 合同是否规范：购房者应提前了解规范的合同文本，以便在签订合同时心中有数，避免被黑心开发商修改合同条款。

3. 明确土地性质：购房者应仔细查看合同中房屋的用途、使用年限等信息，以避免将来出现问题。

4. 住房面积争议处理：购房者应在合同中明确填写总面积、套内面积和公摊面积，并约定好面积差异的处理方式。

5. 约定交房时间：购房者应在合同中明确约定交房的时间，以避免口头承诺与实际情况不符。

6. 首付及贷款问题：购房者应查询个人征信记录，确保能够顺利贷款，并在合同中约定无法贷款可以退房的条款。

7. 关于赠送面积的约定：购房者应确认口头许诺的赠送面积是否在合同中明确写清楚，以免上当受骗。

8. 双方权益是否对等：购房者应在合同中约定好双方违约后的赔偿金额，确保权益平等。

三、购买清盘房的技巧

1. 仔细挑选房屋质量：购买清盘房时，可以通过仔细检查房屋质量来避免后期维修问题。

2. 注意促销价格：一些房地产商为了促销，会出现各种不同的价格，购房者应特别注意起价和均价的真实性。

3. 防止面积计量“缩水”：购房者应查看开发商的商品房分摊系数，计算所购住房的使用面积，全面了解所购商品房的“得房率”。

4. 交通便利性的考虑：购房者应关注房屋所在地的交通便利程度，这是当前商品房价格定位的重要因素。

5. 查看相关证件：购房者应仔细查看开发商的营业执照、资质登记证书、项目建设立项批文等证件，确保开发商的合法性。

购买清盘房需要注意很多细节，购房者应该保持警惕，避免被不良开发商坑害。同时，购房者还可以根据自身需求和预算，选择适合自己的清盘房。