高层楼盘为何有些不通地下车库？

高层楼盘为何有些不通地下车库？这是很多购房者关心的问题。下面我们来探讨一下其中的原因。

一、层高不符

有些高层楼盘不通地下车库的原因是层高不符。地下车库需要一定的层高才能容纳车辆进出，但有些楼盘的地下层高度不够，无法建设标准的地下车库。这就导致了地下车库无法通行的情况。

二、地下室非停车库

另一种情况是楼盘的地下室并非设计为停车库，而是用作地下储藏室或其他用途。这种情况下，地下室通常没有设置电梯，无法方便地进出车辆，因此也不会通往地下车库。

但需要注意的是，一般来说，如果楼盘有地下车库，那么它应该是通到地下车库的。否则，对业主来说将会带来很大的麻烦。

三、小区车库的种类

根据政府规定，小区的地下车库可以分为不得销售的公共配套设施和可以销售的公共配套设施。

对于不得销售的公共配套设施，开发商修建地下车库是为了满足小区内业主的停车需求，而不是为了面向社会公众开放并谋取私利。这种情况下，开发商不能将地下车库向非小区业主销售或出租，否则将违法。

对于可以销售的公共配套设施，开发商有权销售地下车库，因为法律并没有规定要将地下车库无偿交给业主使用。开发商可以根据自己的需要决定是否销售地下车库。

此外，还有一种情况是非住宅区的配套设施。这种地下车库可以由开发商自由支配，可以转让或出租，没有销售或承租对象的限制。不过，是否能拥有所有权还需要国家法律予以明确。

目前，一些地方已经开始颁发地下车库的土地使用权证，预示着地下车库可能拥有独立的所有权。届时，地下车库将成为一项重要的不动产，可以抵押、转让，其所有权权能将能全部得到实现。

高层楼盘不通地下车库的原因主要是层高不符和地下室非停车库。同时，地下车库的使用权和销售情况也需要根据具体情况来确定。随着地下车库拥有独立所有权的可能性增加，未来地下车库的使用和交易将更加便利。