公寓交易税费比住宅高多少，购买公寓有哪些优缺点？

一、公寓交易税费比住宅高

房屋产权变更时需要缴纳相关费用，其中契税是占比较大的部分。与普通住宅相比，公寓过户需要缴纳的契税税率更高一些，高出住宅百分之二的税费。此外，公寓过户还需要缴纳营业税、个税等项目。

二、公寓与住宅的区别

1. 产权年限：住宅使用权年限大多为70年，而公寓使用权一般为40年。有些住宅楼的低楼层由于不满足住宅光照时间最低标准，只能作为居住性公寓，年限也是70年。

2. 日常费用：公寓的水、电、暖收费按商用计算，价格较高。物业费也偏高。

3. 户口问题：公寓如果是在商业用地上建起的项目，就不能办理落户。住宅在满足一定面积条件下，可以实现买房落户。

4. 贷款方面：公寓贷款首付最低比例一般为五成，利率通常上浮10%-20%，最长贷款期限10年。住宅根据首套房、二套房不同，最低首付比例三成、六成，利率目前为基准或者上浮10%，最长贷款年限25-30年。

三、公寓的优缺点

1. 公寓的缺点：

(1) 前期购置成本高：非住宅类型的公寓面积小，总价低，但首付要求至少5成，利率至少上浮10%。

(2) 中期购置成本高：非住宅类型的公寓水电收费标准均为商业标准，高于住宅的民用收费标准。

(3) 后期交易税费成本高：非住宅类型的公寓在二次交易时，需缴纳个税、契税、增值税、印花税、土地增值税等。

2. 公寓的优点：

(1) 不限购不限贷：在当前严厉的限购限贷政策下，有住房需求和投资需求的群体可以考虑购买公寓作为过渡。

(2) 面积小总价低：公寓的建筑面积普遍偏小，单价相对低一些，购置门槛低。

(3) 用途多元化：公寓的土地性质是工业或商业用地，既能自住，也能用来办公注册公司，更加多元化。

(4) 配套更完善：公寓位置一般临近地铁或轨道交通路线，甚至有些公寓本身就是商业综合体，交通和商业配套更加便利。

购买公寓需要考虑到交易税费高和购置成本高的问题，但也可以享受到不限购不限贷、面积小总价低、用途多元化和配套更完善等优点。根据个人需求和经济状况，选择适合自己的房产类型。