收房通知书的重要性及相关注意事项

一、收房通知书的必要性

收房通知书是非常重要的文件，因为交房的时间和相关费用都是以通知书上的日期为准。如果业主没有收到通知书，但开发商已经寄出，那么业主仍需要按照通知书上的日期来支付相关费用。因此，业主应该与开发商保持联系，确保及时收到通知书。

交房通知书的作用是明确交房日期，这在购房合同中也有相应的规定。因此，建议业主向开发商索要交房通知书，并根据通知书上的日期与开发商明确物业费的交纳时间。只要有书面证明，业主就不会处于不利地位。

二、《竣工验收备案表》的重要性

《竣工验收备案表》是收房环节中需要注意的文件。该表是为了规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，需要在工程竣工15天内提交给建设主管部门备案。

《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用。根据规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案。如果有任何一项缺失，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。

三、毛坯房交房标准

毛坯房交房标准包括以下要求：

1. 各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

2. 公用部位、公共设施、各种管道和电气设备等都应按照设计文件完成全部装修，并完成各种测试项目。

3. 防水要求的房间地面应按照防水层、保护层的建筑要求来规划，并进行两次蓄水试验，确保无渗漏。

4. 全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按照设计文件完成装修工程。

5. 预制楼板或现浇板顶棚的房间应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，基层地面混凝土应表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

收房通知书是必须的，业主应与开发商保持联系，确保及时收到通知书。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，购房者有权拒绝收房。毛坯房交房标准包括各种验收工作和装修要求。