房子交付的条件及注意事项

一、房子交付的条件

根据法律规定和合同约定，房子交付需要满足以下条件。首先，房屋的工程竣工验收必须合格并备案。竣工验收不仅仅是房屋建造完成，还要求房屋的质量和功能等符合一定标准。购房人有权对房屋主体结构质量提出质疑，并可以申请重新鉴定。如果房屋主体结构质量确实不合格，购房人有权退房并要求开发企业承担赔偿责任。其次，工程竣工结算必须完成，否则房屋不得交付使用。购房人应尽量了解工程竣工结算情况，以避免影响不动产权证的办理。此外，房屋必须经过消防验收合格或抽查合格，否则禁止投入使用。最后，配套设施等必须已经落实，包括基础设施和公共设施已建成并满足使用要求、住宅分户热计量装置安装符合设计要求、商品住房质量责任承担主体已明确等。

二、购房人的注意事项

购房人在房子交付前需要注意以下事项。首先，要确认房屋的竣工验收是否合格并备案。购房人可以向相关部门查询备案情况，以确保房屋符合交付使用条件。其次，要了解工程竣工结算情况，避免影响不动产权证的办理。购房人可以向开发企业了解结算进度，并查看相关证明资料。此外，购房人还应关注房屋的消防验收情况，确保房屋已经通过消防验收合格或抽查合格。最后，购房人在交付前应进行物业查验和交接，确保共有部分和设施设备的完好和共同管理权利。

三、权益保护

购房人在房子交付过程中，应保护自己的权益。如果发现房屋竣工验收不合格，购房人有权要求退房并要求开发企业承担赔偿责任。购房人还应留意工程竣工结算情况，确保自己的权益不受损害。此外，购房人可以要求开发企业提供相关证明资料，以确认配套设施等已经落实。在物业查验和交接过程中，购房人应仔细检查共有部分和设施设备的状况，并与物业服务企业和建设单位共同完成交接。

房子交付是房地产开发企业将符合交付使用条件的房屋按期交付给购房人的行为。购房人在购房前应了解房子交付的条件，并在交付前注意相关事项，以保护自己的权益。购房人有权要求房屋竣工验收合格并备案、工程竣工结算完成、消防验收合格或抽查合格、配套设施等已落实以及物业查验、交接已完成。购房人应积极维护自己的权益，确保房子交付的顺利进行。