买公寓房的缺点及购房注意事项

一、土地使用年限短

商业性质的公寓房土地使用年限较短，一般为40至50年，若续期申请不通过，土地产权将被收回。

二、水电费用高

公寓房按照商业水电费标准收取，用水费用可能是住宅的两倍，用电费用也可能是住宅的两倍。

三、不通气

为了安全考虑，公寓房一般不通气，厨房常为开放式，容易有油烟味，且存在暗卫可能，居住时间长会受到异味困扰。

四、购房首付高，转让手续费贵

公寓房转手卖出时需要缴纳较多费用，约占房款的10-20%，且一般要求较高的首付，一般为50%。

五、户型面积小

公寓房户型一般较小，大约50-70平米，结构不平整，给人压迫感，适合单身和新婚夫妇居住。

六、就学问题

购买公寓房无法入户，对于有孩子的家庭来说，解决就学问题会比较困难。

购房注意事项：

1、注意房屋产权

购房者要注意公寓房的产权问题，查看楼盘的土地使用证中的土地用途，确保与房屋使用权性质一致。

2、选择知名开发商

购房者应选择知名开发商开发的楼盘，确保开发商实力强大，避免出现烂尾房等问题。

3、选择优越地段

购房者应选择成熟的地段和交通便利的区域购买公寓房，方便出租和未来升值。