住宅70年产权到期怎么办？续期还是重新购买？

一、产权到期后的处理方式

根据法律规定，房屋产权是永远属于业主的，只是土地是国家的。当房屋产权70年到期时，可以选择续期或重新购买。具体处理方式取决于政府是否有收回土地的打算。

二、续期的情况

如果政府没有收回土地或无正当理由收回土地，购房者只需按照当时的土地价格缴纳土地出让金即可继续使用。这个费用一般不会太高，因为平摊到房屋上的国土面积较小。购房者可以重新获得一段使用时间。

三、重新购买的情况

如果政府有收回土地的意图，购房者只需赔偿这块土地上的房屋即可。这种情况下，购房者可以选择重新购买其他房屋，以保障自己的居住需求。

四、40年产权与70年产权的区别

1. 商用性质的房子土地使用年限为40年，住宅性质的房子土地使用年限为70年。

2. 商用房子的税费和土地出让金较高，不适合自住。而住宅房子的税费较低，适合自住。

3. 商用房子不能使用公积金贷款，购买首付较高，贷款利率较高。住宅房子可以选择公积金贷款或商业按揭，购买首付较低，贷款利率较低。

4. 商用房子使用水电价格较高，不能落户，也没有学区划分。住宅房子使用水电价格较低，可以落户，并有学区划分。

对于普通刚需一族来说，购买70年产权的住宅房子是较为合适的选择。产权到期后，可以选择续期或重新购买，具体处理方式取决于政府是否有收回土地的打算。40年产权的房子适合投资出租，不适合自住。购房者在购买房屋时，应根据自身需求和经济状况做出合理的选择。