小区车位买卖合法吗？如何判断车位类型和注意事项？

一、小区车位买卖的合法性

根据法律规定，如果开发商占用小区内公共区域、公共道路随意划定车位出售，属于违法行为，业主们可以起诉开发商，并将车位所得收益用于小区所有业主。但如果开发商所售的地上车位属于规划范围内用于停放车辆的区域，并且在《商品房买卖合同》内明确表示该车库面积没有计入公摊并属于开发商所有，那么开发商就完全有权利出售地上车位。

二、如何判断车位类型和注意事项

1. 判断车位类型：在购买小区地下车位时，要事先弄清楚该车位是否属于人防工程，切莫轻信开发商口头承诺。判断方法可以从车位合同看出，产权车位的合同一般是《车位买卖合同》，而人防车位的合同则一般是租赁协议，并写明车位使用期且一般不超过20年。

2. 赠送车位是否免费停车：有时购房者在买房时会遇到赠送车位的活动，但开发商赠送的车位仍需缴纳停车费（或管理费）。购买车位使用权后，要使用车位需先缴纳此费用。

3. 购买车位不能使用公积金贷款：根据国家住房公积金管理条例，公积金只能用于购买、建造、翻建、大修和装修自住住房，不能用于购买车库等其他物品。

购买小区车位时，业主需要了解小区车位买卖的合法性，判断车位类型并注意购买事项。如果开发商违法划定车位出售，业主可以维护自己的权益并将车位收益用于小区所有业主。同时，购买车位需要注意判断车位类型，避免上当受骗。此外，开发商赠送的车位仍需缴纳停车费，购买车位不能使用公积金贷款。通过了解相关规定和注意事项，业主可以更好地保护自己的权益。