国家精装房验收标准及注意事项

一、查看备案文书

新房入住前，业主应查看该项目的备案文书复印件，以确认项目的合法性。同时，开发商应提供《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

二、检查卫生间地面

检查卫生间地面是否渗漏，最好与上层住户同时进行。合格的地面不应有积水存在，因为地漏处是卫生间最低处。毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

三、检查墙面和顶层房间

检查墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象。用小锤轻轻敲打，若听到“空空”的声音，就是各面层与墙（地）面中间有缝隙；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。顶层房间要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。

四、检查裂缝和水管道

墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。但房间与阳台的连接处有裂缝，可能是阳台断裂的先兆。检查上下水管道有无渗漏、堵塞现象，测试水压和排水速度。

五、检查电闸和插座

检查电闸和电表是否能控制室内的灯具和插座，拉闸后室内是否完全断电。检查插座的牢固程度，特别是电话、电视的线路接口，是否虚设。

六、保护幼童安全

距离地面30厘米高的插座必须带保险装置，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施。卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

七、厨房和卫生间通风

厨房、卫生间应与通风道就近安排，有利于异味、废气等迅速排出，保持室内空气的清洁。

八、检查开关和插座的牢固程度

检查开关、插座的牢固程度，特别是打开电话、电视的线路接口，稍用力拉一拉，看是否牢固。